Atentos, inquilinos: los alquileres tendrán un aumento récord en agosto por ley

Aunque la Ley de Alquileres fue derogada los contratos firmados mientra existió son válidos, por lo que se les aplicará la suba que estipulaba esa norma.

Los contratos de locación que fueron firmados mientras estuvo vigente la ya derogada Ley de Alquileres subirán hasta un 247,5% en agosto, de acuerdo con la última actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).

El mayo aumento le corresponderá a los contratos que fueron firmados entre agosto de 2022 y el mismo mes pero de 2023, que tendrán así un desastroso récord ya que los alquileres aumentaron 244,3% en julio y 233% en junio siguiendo la misma norma que fuera derogada por decreto en diciembre pasado.

Desde la derogación de la Ley de Alquileres los contratos de locación subieron 137,5% en enero; 147,1% en febrero, 165,5% en marzo; 197,7% en abril y el 221% en mayo. En agosto, si una persona pagaba $ 100.000 por su alquiler a partir de agosto pasará a abonar $347.500, por citar un ejemplo.

Tras la derogación por decreto de esa norma los contratos de alquiler volvieron a tener una duración estándar de dos años y se actualizan por el IPC cada tres meses, o por el ICL cada cuatro.

Propietarios volvieron a ofrecer inmuebles para contratos a largo plazo

Muchos propietarios que tenían sus inmuebles en alquiler temporario o venta, volvieron a pasarlo al tradicional, al evidenciar la conveniencia de éste.

De acuerdo al último informe de alquileres del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el 33% de la oferta de alquileres están en dólares. En tanto, ese número era del 38% el mes anterior. Esto evidencia, que los propietarios comenzaron a percibir al peso más conveniente que al dólar al momento de alquilar. Otro dato interesante es que la oferta total de propiedades en alquiler subió un 6,6% con respecto a marzo.

De acuerdo a datos de abril de Zonaprop, el precio medio de un alquiler subió 1,9% y acumula un aumento de 28,5% en el primer cuatrimestre del año.

Un monoambiente se alquila hoy por 375.831 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por 430.322 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 574.986 pesos mensuales. Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 234,7% en los últimos doce meses.

Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de 1.008.559 pesos mensuales. Le siguen Palermo y Colegiales, con valores de 498.738 pesos mensuales y 481.285 pesos mensuales, respectivamente.

Por el contrario, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 284.302 pesos por mes, seguido por Mataderos (336.108 pesos por mes) y La Boca (345.382 pesos por mes).